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空き家・既存物件活用の介護施設で売上1億への道

初めての介護施設を成功させるための手順

介護・シニア新規事業開発

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このような方にオススメ

すでに空き家や使っていない物件をお持ちで、その有効活用を考えている経営者
賃貸物件の空室や、相続などで持て余している建物の活かし方に悩んでいる方
介護の事業に関心があり、空き物件を活かして参入したいとお考えの方
大きな初期投資はかけずに、小さく着実に新しい事業を始めたい方
地域の高齢者の住まいの受け皿づくりを通じて、地域に貢献しながら経営の基盤を安定させたい方

本セミナーで学べるポイント

空き家活用の介護施設が、今の時代に合っている理由
空き家が増える一方で、高齢者の住まいのニーズは年々高まっています。加えて建築費の上昇が続いているため、新しく建てるよりも、すでにある空き家を活かす方が投資を抑えやすくなっています。こうした背景を整理し、なぜ今この分野に取り組む価値があるのかを理解できます。

手持ちの物件が介護施設に向いているかの見極め方
立地や広さ、建物の状態など、介護施設に活用しやすい物件にはいくつかの条件があります。お持ちの物件がどんな介護施設に向いているかも含め、判断するための視点が身につきます。

未経験からでも参入できる、無理のない進め方
介護の経験がなくても、順を追って準備すれば参入は十分に可能です。開業までにやるべきことの全体像と、つまずきやすい点をあらかじめ押さえられます。

収益を安定させる、収支の組み立て方
介護保険サービスの報酬を軸に、どう収支を組み立てれば収益が安定するのかがわかります。空き家を活かした低コスト運営とあわせて、着実に利益を出すための考え方が身につきます。

実際に立ち上げた事例から学ぶ、成功のポイントと注意点
すでに空き家を活用して介護施設を開設した事例をもとに、うまくいった工夫や気をつけたい点を具体的に知ることができます。理論だけでなく、現場のリアルな判断がイメージできます。

成功事例

【1】A社様(人口15万人都市)

元社員寮を使用して、介護施設参入。介護施設単体で年商1.3億を達成。

【2】B社様(人口30万人都市)

元集合住宅を介護施設に転換。利益率30％の高収益施設へ。

【3】C社様(人口100万人都市)

空き家物件を活用した、障がい者グループホームを10棟展開。

講座内容

第1講座	なぜ今、空き家活用型の介護施設なのか ① 空き家と住まい不足空き家が増える一方、住まいを必要とする高齢者は年々増えています。この二つを結ぶ介護施設がなぜ今求められるのか、市場の現状から解説します。 ② 物件に合った施設の形同じ空き家でも、立地や広さで、向いている介護施設や活かし方は変わります。お持ちの物件のいちばんの活かし方を、事例を交えてお伝えします。 ③ 伸び続ける市場高齢化を背景に、介護市場は今も拡大しています。この流れは今後も続く見込みで、需要が長く伸びる分野であることや、今こそ参入する意味をお伝えします。株式会社船井総合研究所　介護グループ　マネージャー　久積史弥
第2講座	【ゲスト講座】35部屋で年間売上8,500万！空き家活用型の介護施設事業成功への軌跡 ① どんな物件を、どう介護施設に変えたのか実際に空き家を活用して開設された施設について、物件選びから開業までの流れをお話しいただきます。 ② 立ち上げでつまずいたことと、その乗り越え方初の介護施設事業の運営における直面した課題や、工夫した点を率直にお話しいただきます。 ③ 年間売上8,500万を実現する開設後の運営について入居者の募集から、入居後の介護サービスを併設した収益の最大化まで、持続可能な介護施設運営のポイントをお話しいただきます。株式会社ＦＰケアサービス　代表取締役　小林竜也氏
第3講座	未経験から始める、空き家活用型介護施設の立ち上げ手順 ① どんな空き家が向いているか、物件の見極め方立地や広さ、改修のしやすさなど、施設に向いた物件を選ぶときの基本的な考え方を整理します。 ② 開業までにやることと、必要な体制のつくり方届出や改修、スタッフの確保など、開業までに押さえる準備の流れをわかりやすく解説します。 ③ 介護報酬を軸にした、収益の組み立て方家賃や利用料に介護保険サービスの報酬を組み合わせ、年間売上1億円をどう実現するか、その収支の組み立て方から介護サービスの運営ノウハウまでを解説します。株式会社船井総合研究所　介護チーム_3　コンサルタント　家徳尚之
第4講座	本日のまとめ本日のまとめ　～今日からはじめる具体的アクション～ ①重要ポイントの振り返り各講座の重要ポイントを整理し、今日から実践できることを明確化します。 ②行動計画作成セミナーで学んだことを活かし、目標達成のための具体的な行動計画を立てます。株式会社船井総合研究所　介護グループ　マネージャー　久積史弥

講師紹介

株式会社　ＦＰケアサービス

代表取締役

小林竜也氏

最初は茨城県日立市にて事業を展開。2024年より35室の寮物件を活用した住宅型有料老人ホームを開設し収益化に成功。そこで培った運営ノウハウをもとに、2026年には空き家を活用した2棟目の介護施設の運営を開始している。

株式会社船井総合研究所

介護グループ　マネージャー

久積史弥

理学療法士として病院、介護会社の事業責任者を経験した後に船井総合研究所に入社。前職では看護師、理学療法士、事務など約30名をマネジメントしながら営業を行い高収益事業所として組織を牽引した実績を持つ。
現在は、介護・医療・保険外（自費）と幅広い領域でコンサルティングを行う。
人財採用・育成による組織活性化、Webマーケティング・営業による顧客獲得を得意とし、事業を前進させる手腕に定評がある。

株式会社船井総合研究所

介護チーム_3　コンサルタント

家徳尚之

船井総研に入社後は一貫して介護・福祉業界のコンサルティングに従事。中でもナーシングホーム・訪問看護の新規開設支援、活性化、有料老人ホームの活性化をメインにご支援を行う。
日本の在宅医療を支える介護施設・訪問看護を1件でも多く輩出するという想いの元、経営者と現場の双方に寄り添ったサポートを行う。

参加料金

・一般価格　35,000円（税込 38,500円）/ 一名様

・会員価格　28,000円（税込 30,800円）/ 一名様

※ ご入金の際は、税込金額でのお振り込みをお願いいたします。
※ 会員価格は、各種経営研究会・経営フォーラム、および社長onlineプレミアムプラン（旧：FUNAIメンバーズPlus）へご入会中のお客様が、ご登録のメールアドレスよりお申込された場合に適用となります。社長onlineプレミアムプランにつきまして、詳しくはこちらをご確認ください。

日時・会場

〈お申し込み期限につきまして〉ご希望のお支払い方法によって異なります。

　・銀行振込の場合… 開催日6日前まで

　・クレジットカード払いの場合… 開催日4日前まで

※参加料金が無料のセミナーは、開催日4日前まで
※ただし、満席などで期限前にお申込みを締め切る場合もございます。お早めにお申込みください。
※弊社クライアント様との競合などの理由により、お申込みいただいてもご参加をお受けできない場合がございます。予めご了承をお願い申し上げます。

〈複数開催の場合〉各回、同じ内容です。ご都合のよい日時をお選びください。

会場

日にち

時間

場所

申し込み

東京会場

2026/10/13 (火)

10:00~12:30

船井総研グループ東京本社　サステナグローススクエア TOKYO(八重洲)

〒104-0028

東京都中央区八重洲2-2-1　東京ミッドタウン八重洲　八重洲セントラルタワー35階

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