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『空き施設・空きテナント・空き家・空き旅館』再生セミナー

補助金が使える可能性あり省人スタイルで売上1億　利回り最大40% ストック型の宿泊業の新規参入ノウハウを大公開

観光・旅館・ホテル新規事業開発

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このような方にオススメ

成長性のある新規ビジネスに参入したい方
遊休地を活用したいと考えている方
小規模×高単価な宿泊施設の開業方法を知りたい経営者の方
既に宿泊施設を運営されている、もしくは買おうとされている経営者の方
温浴・ゴルフ場・宿泊・テーマパークなどに事業付加し集客力の向上・新たな収益を獲得したい企業様

本セミナーで学べるポイント

注目が高まる「スマート旅館」業態解説と市場動向について
次世代型旅館といわれる「スマート旅館」がいま、なぜ注目を集めているのか！？この業態の魅力・提供価値を外部環境や市場動向を踏まえて徹底解説いたします

30%以上の高営業利益率を実現
従来の旅館運営とは異なり、省人・無人化運営はしながらも高単価を実現できるモデル。そのため営業利益率30%以上もの高利益率を実現でき、投資回収3年以内も可能。

集客は心配ありません！50%以上の稼働率を安定させる集客手法伝えます！
高単価施設は国内外ともに需要が多くあります。小規模であるため、大型施設よりはるかに集客難易度は押さえることができます。集客は実績の高い船井総研がほぼ代行することも可能。

採用には困らない！省人・無人化オペレーションを詳細まで徹底解説
採用にも困ることはありません。また省人・無人化オペレーションのため人件費を抑えることで高利益率が実現します。新しい「ホテル・旅館」業態における省人・無人化オペレーション設計の方法を解説いたします。

利回り40％の高収益業態の収益構造を解説
実際に掛かる初期投資、事業収支、そして想定される稼働率・単価を解説いたします。

講座内容

第1講座	『空き』活用！新築より早く、安く、スピード参入可能な再生モデルをご紹介！・年々成長傾向にある観光・宿泊業界を解説！・「宿泊施設への再生」は業界素人でも参入しやすい省人・無人化運営が可能！・新築よりも早く開業、低いコスト、短い回収期間で再生が可能な「リノベーションモデル」。・利回りは最大で40％超え株式会社船井総合研究所　宿泊チーム_2　シニアコンサルタント　江渡英嘉
第2講座	熱海の空きビルを改装してホテルへ！取得から立上げまでの再生経緯と販売戦略をご紹介！ 23歳の若さで少数の仲間と起業。『熱海』エリアに点在する空き施設を、わずか2年でホテル1棟、スマートホテル1棟の再生を実現！現在3棟目を計画中。再生後は独自のマーケティング『脱OTA』による販売戦略で販売手数料を大幅に削減！再生にかかわる初期費用と再生方法、そして『脱OTA』を実現させた販売戦略をご紹介！合同会社　環迎社　共同代表　長瀬勝彦氏
第3講座	空き物件宿泊施設への再生に導く手法空き施設、空きテナント、空き家、空き旅館を活用した「宿泊施設への再生」について徹底解説。 ①今はやりの省人、無人化運営スタイルで再生 ②成功確率を上げる物件取得方法を公開！ ③エリアはここがお勧め！北から南までのおすすめエリアをご紹介物件取得から立ち上げ、運営、集客まで、業界未経験者でもできる手法を解説！株式会社船井総合研究所　宿泊チーム_2　チーフコンサルタント　細野武志
第4講座	まとめ講座　・空き施設、空きテナント、空き家、空き旅館の再生事業を始めるには・中古物件から宿泊施設への再生事業を始めるために必要なポイント。・未経験でも安心、やるべきことと全体の流れをわかりやすく解説・宿泊事業の新規参入に必要な事業パートナーについて株式会社船井総合研究所観光ウェルネス支援部マネージング･ディレクター成田優紀

講師紹介

合同会社　環迎社

共同代表

長瀬勝彦氏

1999年生まれ。学生時代のほとんどを京都で過ごす。在学中はホテルベンチャー企業にてインターン生として働く傍ら、マリンスポーツの事業を運営。卒業後大手不動産会に就職し上京。2023年に独立し熱海エリアにてHOTEL 2YL ATAMIを仲間とオープン。翌年、隣町の伊東市に1999 ／hotelをオープン。

株式会社船井総合研究所

宿泊チーム_2　シニアコンサルタント　

江渡英嘉

ホテルに関する総合コンサル会社に8年在籍。
開発ー開業ー運営（代行）とホテルに関する一気通貫したコンサルを実施。
実績としてはタイプ様々で10棟以上の開発開業実績あり。
また培った開発と立ち上げのノウハウを生かし、自社開発による、テーマパーク、レストラン、サウナ施設の開発開業を行い、それらの運営の統括を担当。
総合的なプロジェクトマネージメント業務を得意としており、限られた人的リソースの中でも、1人1人の業務効率を最大化し、数々の難易度の高い立ち上げを成功に導いてきた実績を持つ。
特技は中国語で、中国、台湾の方ともネイティブレベルでの会話が可能。

株式会社船井総合研究所

宿泊チーム_2　チーフコンサルタント　

細野武志

20年間保養所の再生事業を行うリゾートホテル運営会社に勤め、船井総合研究所へ入社。
国内の低価格宿泊施設において、直営事業統括マネージャーとしてホテル旅館の運営・人材育成・事業立ち上げなど幅広く携わる。
コロナ禍や物価上昇の状況下においても、原価低減策を推進し、利益率向上を行う。
自身がすべての運営業務に携わる事で、オペレーションの改善や原価率向上を実現した実績を持つ。

株式会社船井総合研究所

観光ウェルネス支援部　マネージング･ディレクター　

成田優紀

2010年に株式会社船井総合研究所に入社。
観光・宿泊・スポーツ・レジャー・アミューズメントと「余暇産業」のコンサルティング部隊を統括している。
特に宿泊業に特化した100億企業化プロジェクトを推進。10年計画・新規事業提案・新規出店・業態戦略提案・営業集客支援・アセットライト戦略に至るまで戦略から戦闘まで支援をしている。
「関わったクライアント・エンドユーザーの夢・目標を実現し、業界全体を盛り上げる」ことをモットーに日々経営者の右腕として活動を行っている。

参加料金

・一般価格　20,000円（税込 22,000円）/ 一名様

・会員価格　16,000円（税込 17,600円）/ 一名様

※ ご入金の際は、税込金額でのお振り込みをお願いいたします。
※ 会員価格は、各種経営研究会・経営フォーラム、および社長onlineプレミアムプラン（旧：FUNAIメンバーズPlus）へご入会中のお客様が、ご登録のメールアドレスよりお申込された場合に適用となります。社長onlineプレミアムプランにつきまして、詳しくはこちらをご確認ください。

日時・会場

〈お申し込み期限につきまして〉ご希望のお支払い方法によって異なります。

　・銀行振込の場合… 開催日6日前まで

　・クレジットカード払いの場合… 開催日4日前まで

※参加料金が無料のセミナーは、開催日4日前まで
※ただし、満席などで期限前にお申込みを締め切る場合もございます。お早めにお申込みください。
※弊社クライアント様との競合などの理由により、お申込みいただいてもご参加をお受けできない場合がございます。予めご了承をお願い申し上げます。

〈複数開催の場合〉各回、同じ内容です。ご都合のよい日時をお選びください。

会場

日にち

時間

場所

申し込み

オンライン

2026/07/28 (火)

13:00~15:00

PCがあればどこでも受講可能

オンライン

2026/07/30 (木)

10:00~12:00