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空き活用！新規宿泊事業参入セミナー

補助金が使える可能性あり　省人スタイルで売上1億　利回り最大40% ストック型の宿泊業の新規参入ノウハウを大公開

観光・旅館・ホテル新規事業開発

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このような方にオススメ

成長性のある新規ビジネスに参入したい方
遊休地を活用したいと考えている方
小規模×高単価な宿泊施設の開業方法を知りたい経営者の方
既に宿泊施設を運営されている、もしくは買おうとされている経営者の方
温浴・ゴルフ場・宿泊・テーマパークなどに事業付加し集客力の向上・新たな収益を獲得したい企業様

本セミナーで学べるポイント

注目が高まる「空き活用」新規宿泊事業への参入解説と市場動向について
空き活用での宿泊施設再生が、なぜ注目を集めているのか！？この業態の魅力・提供価値を外部環境や市場動向を踏まえて徹底解説いたします

30%以上の高営業利益率を実現
省人・無人化運営はしながらも高単価を実現できるモデル。そのため営業利益率30%以上もの高利益率を実現でき、投資回収3年以内も可能です。

集客は心配ありません！50%以上の稼働率を安定させる集客手法をお伝えします！
高単価施設は国内外ともに需要が多くあります。小規模であるため、大型施設よりはるかに集客難易度は抑えることができます。集客は実績の高い船井総研がほぼ代行することも可能です。

採用には困らない！省人・無人化オペレーションを詳細まで徹底解説
採用にも困ることはありません。また省人・無人化オペレーションのため人件費を抑えることで高利益率が実現します。新しい「ホテル・旅館」業態における省人・無人化オペレーション設計の方法を解説いたします。

利回り40％の高収益業態の収益構造を解説
実際に掛かる初期投資、事業収支、そして想定される稼働率・単価を解説いたします。

講座内容

第1講座	空き福祉センターを宿泊施設へ再生宮津市の保有していた福祉施設をリノベーションし、30㎡から46㎡までの全9室のブティックホテルに。館内にはラウンジとカフェ＆バー、プライベートサウナを併設。株式会社京都丹後企画は丹後地域のまちづくりを担う地域会社です。空き施設を高級路線の宿泊施設へと再生！ ◆ 本講演で学べる「5つの再生ポイント」を大公開 ①地元創生にかける想い ②ブランディング戦略 ③リノベーションポイント ④集客戦略 ⑤運営の要諦株式会社　京都丹後企画　宿泊事業責任者　筒井章太氏
第2講座	「空き」を活用した新規宿泊事業参入のポイントを解説・年々成長傾向にある観光・宿泊業界を解説！・「宿泊施設への再生」は業界素人でも参入しやすい省人・無人化運営が可能！・新築よりも早く開業、低いコスト、短い回収期間で再生が可能な「リノベーションモデル」。・再生におすすめの空き施設をご紹介！株式会社船井総合研究所　宿泊チーム_1　小原拓実
第3講座	宿泊施設再生への鍵は「高付加価値」・新規参入！後入だからこそ勝てる「高級路線」のポジショニング戦略・なぜ「広い部屋」が売れるのか？高単価でも選ばれる客室設計のポイント紹介・気になる初期投資と営業利益！現実的な「収益構造」を徹底解剖株式会社船井総合研究所　宿泊チーム_2　シニアコンサルタント　江渡英嘉
第4講座	まとめ講座・空き施設から宿泊施設への再生事業を始めるために必要なポイント・未経験でも安心、やるべきことと全体の流れをわかりやすく解説・宿泊事業の新規参入に必要な事業パートナーについて株式会社船井総合研究所　観光ウェルネス支援部　マネージング･ディレクター　成田優紀

講師紹介

株式会社　京都丹後企画

宿泊事業責任者

筒井章太氏

立命館大学文学部を卒業後、新卒で東京の広告代理店に入社。中国支社の立ち上げメンバーとして、日中間の越境ビジネス支援に携わる。コロナ禍をきっかけに地域に目を向け、2021年に株式会社FoundingBaseへ転職。京都・宮津市に移住し、まちの複合拠点「クロスワークセンターMIYAZU」の立ち上げと運営を担当。2025年より京都丹後企画にジョインし、元公共施設をリノベーションしたブティックホテル「mizuya」の支配人に就任。

株式会社船井総合研究所

宿泊チーム_1　

小原拓実

東京理科大学での数理的な観点からの経営問題の解決に向けた研究を経て、新卒で船井総研へ入社。
入社後は、宿泊業に特化し多種多様な施設の業績向上に従事。
中でもWebマーケティング領域を得意とし、最近では宿泊ビジネスの『集客最大化』をテーマに下流のマーケティングから数々の企業の経営を支えている。
日々、クライアントの成果に繋げるため全国の事例を収集しながら経営者に伴走している。

株式会社船井総合研究所

宿泊チーム_2　シニアコンサルタント　

江渡英嘉

ホテルに関する総合コンサル会社に8年在籍。
開発ー開業ー運営（代行）とホテルに関する一気通貫したコンサルを実施。
実績としてはタイプ様々で10棟以上の開発開業実績あり。
また培った開発と立ち上げのノウハウを生かし、自社開発による、テーマパーク、レストラン、サウナ施設の開発開業を行い、それらの運営の統括を担当。
総合的なプロジェクトマネージメント業務を得意としており、限られた人的リソースの中でも、1人1人の業務効率を最大化し、数々の難易度の高い立ち上げを成功に導いてきた実績を持つ。
特技は中国語で、中国、台湾の方ともネイティブレベルでの会話が可能。

株式会社船井総合研究所

観光ウェルネス支援部　マネージング･ディレクター　

成田優紀

2010年に株式会社船井総合研究所に入社。
観光・宿泊・スポーツ・レジャー・アミューズメントと「余暇産業」のコンサルティング部隊を統括している。
特に宿泊業に特化した100億企業化プロジェクトを推進。10年計画・新規事業提案・新規出店・業態戦略提案・営業集客支援・アセットライト戦略に至るまで戦略から戦闘まで支援をしている。
「関わったクライアント・エンドユーザーの夢・目標を実現し、業界全体を盛り上げる」ことをモットーに日々経営者の右腕として活動を行っている。

参加料金

・一般価格　20,000円（税込 22,000円）/ 一名様

・会員価格　16,000円（税込 17,600円）/ 一名様

※ ご入金の際は、税込金額でのお振り込みをお願いいたします。
※ 会員価格は、各種経営研究会・経営フォーラム、および社長onlineプレミアムプラン（旧：FUNAIメンバーズPlus）へご入会中のお客様が、ご登録のメールアドレスよりお申込された場合に適用となります。社長onlineプレミアムプランにつきまして、詳しくはこちらをご確認ください。

日時・会場

〈お申し込み期限につきまして〉ご希望のお支払い方法によって異なります。

　・銀行振込の場合… 開催日6日前まで

　・クレジットカード払いの場合… 開催日4日前まで

※参加料金が無料のセミナーは、開催日4日前まで
※ただし、満席などで期限前にお申込みを締め切る場合もございます。お早めにお申込みください。
※弊社クライアント様との競合などの理由により、お申込みいただいてもご参加をお受けできない場合がございます。予めご了承をお願い申し上げます。

〈複数開催の場合〉各回、同じ内容です。ご都合のよい日時をお選びください。

会場

日にち

時間

場所

申し込み

オンライン

2026/09/24 (木)

13:00~15:00

PCがあればどこでも受講可能

オンライン

2026/09/29 (火)

10:00~12:00