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無人運営型アパートメントホテル

業界経験０・知識０でもホテル事業の立ち上げがわかる！ストック型の宿泊業の新規参入ノウハウを大公開！

観光・旅館・ホテル新規事業開発

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このような方にオススメ

成長性のある新規ビジネスに参入したい方
遊休資産を活用したいと考えている方
賃貸マンション、賃貸物件をお持ちの方
既に宿泊施設を運営されている、もしくは買おうとされている経営者の方
温浴・ゴルフ場・宿泊・テーマパークなどに事業を付加し集客力の向上・新たな収益を獲得したい企業様

本セミナーで学べるポイント

宿泊市場の最新動向と時流の把握
国内宿泊需要の変動やインバウンド動向、そして都市部・地方別の宿泊需要と稼働率を最新データに基づいて詳細に解説します。年間市場成長率120%超・市場規模3兆円超の宿泊業界最大市場におけるアパートメントホテルの勝ち筋を理解できます。

高収益を実現する事業運営の全貌
ホテル事業成功の鍵となる①土地仕入れ、②建築プラン作り、③銀行融資とシミュレーション、④利益率を高めるための無人運営オペレーション手法、⑤ホテル売却利益創出までの具体的な軌跡とそれぞれのポイントを実践レベルで解説します。

高稼働率を生むアパートメントホテル仕様
ビジネスホテル、シティホテルとは差別化された本ビジネスモデルの成功要因を解説します。中長期宿泊需要の獲得に繋がる客室仕様（1室平均40m²）や、稼働率70%超を実現するための立地選定術、仕様・設備・初期コストモデル例をご紹介します。

利益最大化のための集客とOP戦略
ゲストから学ぶオペレーションの最適化方法を解説し、現地0人・担当1名で年間利益率40%を実現する運営のポイントをお話しします。ADR×稼働率で年間利益率40%を達成する商品化・集客・OPの最適化戦略を深く掘り下げて解説します。

講座内容

第1講座	営業利益率40%！「無人運営型アパートメントホテル」立ち上げのポイントと宿泊業界の時流を徹底解説無人運営型アパートメントホテルの勝ち筋とビジネスモデルについて解説します。ビジネスホテルやシティホテルとは差別化された、本ビジネスモデルの成功要因を市場データをもとにお伝えします。無人運営におけるオペレーションのポイントを紹介します。既存のホテル・旅館事業者で低投資にて新規出店をしたい方や、宿泊業界に興味を持つ業界未経験の企業向けの新規参入モデルとして提案されています。株式会社船井総合研究所　観光ウェルネス支援部宿泊グループ　チーフコンサルタント　山本真輝
第2講座	【業界未経験でも成功できる】IT×不動産で実現する「無人運営型アパートメントホテル」立ち上げ完全ガイド〜数室のスタートから地域トップクラスへ。福徳不動産が直面した「成功と失敗」から学ぶ6つの戦略〜マンション7室のサブリース（借上げ）からスタートした「Coruscant Hotel（コルサントホテル）」シリーズ。現在では、長崎駅エリアにおいて「Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」の3棟を運営するまでに拡大し、地域におけるドミナント戦略を展開。 ◆ 本講演で学べる「6つの戦略」を大公開！ ①出店戦略 ②DX戦略 ③ブランディング戦略 ④集客戦略 ⑤人財採用・育成戦略 ⑥運営の要諦株式会社　福徳不動産　代表取締役　福島卓氏株式会社　福徳不動産　部長　野口亨氏
第3講座	『無人型アパートメントホテル』成功のための仕入れ・商品・集客・OP戦略を解説！株式会社福徳不動産の成功事例をもとに、新規参入の方でも分かるように、仕入れ・商品化・集客・無人運営オペレーション（OP）のポイントを解説しますゲストから学ぶオペレーションの最適化方法、現地スタッフ0人・担当1名で年間利益率40%を実現する運営のポイントについてお話しいたします。株式会社船井総合研究所　観光ウェルネス支援部　シニアコンサルタント　江渡英嘉
第4講座	皆様が本モデルへ参入をするため本日聞いた内容を実践するために何を行えばよいかをまとめ講座として開設させていただきます。株式会社船井総合研究所　観光ウェルネス支援部　ディレクター　青木一将

講師紹介

株式会社　福徳不動産

代表取締役

福島卓氏

株式会社福徳不動産　代表取締役社長

1956年に創業した福徳グループの3代目として、伝統を重んじながらもIT技術の導入や組織改革を積極的に推し進める経営者。

長崎県を中心に不動産事業や福祉事業を展開する福徳グループの代表。

「すべての人々が集い、共生できる住まいと街づくり」をビジョンに掲げ、人口動態に合わせた地方創生や、ITを活用した中小企業の底上げを通じた地域活性化を目指している。

「好きこそものの上手なれ」。仕事が趣味の一つになるような、楽しみながら取り組める環境づくりを大切にしている。

株式会社　福徳不動産

部長

野口亨氏

株式会社福徳不動産　社長室　室長

福徳不動産が推進する不動産・ホテルといった多角的な事業展開の戦略を支え、市場の動向を読み解きながら、会社の戦略立案や事業推進の中核を担う。

変化の激しい市場環境を常に把握し、顧客が福徳不動産の事業を選択する「理由」を創出することをミッションとし、

賃貸マンションだけではなく、エリアや需要に応じて「レジデンスホテル」や「マンスリーマンション」へと用途を柔軟に切り替え、収益を最大化させる手法に長けている。

株式会社船井総合研究所

観光ウェルネス支援部宿泊グループ　チーフコンサルタント　

山本真輝

宿泊施設及び宿泊・観光関連企業の業績改善をコンサルティングフィールドとし、経営課題の解決に取り組んでいる。
経営戦略の立案から現場オペレーション改善まで幅広いコンサルティング実績を有し、あくまでも「収益の最大化」を中心とした提案スタイルが多くのクライアントから評価を得ている。近年は業界関連企業（代理店・メーカー等）の商品戦略や営業戦略の構築、研修、講演なども手掛けている。

株式会社船井総合研究所

観光ウェルネス支援部　シニアコンサルタント　

江渡英嘉

ホテルに関する総合コンサル会社に8年在籍。
開発ー開業ー運営（代行）とホテルに関する一気通貫したコンサルを実施。
実績としてはタイプ様々で10棟以上の開発開業実績あり。
また培った開発と立ち上げのノウハウを生かし、自社開発による、テーマパーク、レストラン、サウナ施設の開発開業を行い、それらの運営の統括を担当。
総合的なプロジェクトマネージメント業務を得意としており、限られた人的リソースの中でも、1人1人の業務効率を最大化し、数々の難易度の高い立ち上げを成功に導いてきた実績を持つ。
特技は中国語で、中国、台湾の方ともネイティブレベルでの会話が可能。

株式会社船井総合研究所

観光ウェルネス支援部　ディレクター　

青木一将

船井総合研究所に新卒で入社後、住宅不動産会社向けのコンサルティングに従事し、年商3億から600億円の業績UPに尽力してきた。
徹底的な競合・市場・自社分析を元にデータドリブン経営を推奨し、既存ブランドの活性化だけではなく、新ブランド開発や新市場開拓を推進し、集客戦略・営業戦略の構築と実行支援を展開している。

参加料金

・一般価格　20,000円（税込 22,000円）/ 一名様

・会員価格　16,000円（税込 17,600円）/ 一名様

※ ご入金の際は、税込金額でのお振り込みをお願いいたします。
※ 会員価格は、各種経営研究会・経営フォーラム、および社長onlineプレミアムプラン（旧：FUNAIメンバーズPlus）へご入会中のお客様が、ご登録のメールアドレスよりお申込された場合に適用となります。社長onlineプレミアムプランにつきまして、詳しくはこちらをご確認ください。

日時・会場

〈お申し込み期限につきまして〉ご希望のお支払い方法によって異なります。

　・銀行振込の場合… 開催日6日前まで

　・クレジットカード払いの場合… 開催日4日前まで

※参加料金が無料のセミナーは、開催日4日前まで
※ただし、満席などで期限前にお申込みを締め切る場合もございます。お早めにお申込みください。
※弊社クライアント様との競合などの理由により、お申込みいただいてもご参加をお受けできない場合がございます。予めご了承をお願い申し上げます。

〈複数開催の場合〉各回、同じ内容です。ご都合のよい日時をお選びください。

会場

日にち

時間

場所

申し込み

オンライン

2026/06/23 (火)

10:00~12:00

PCがあればどこでも受講可能

オンライン

2026/06/25 (木)

13:00~15:00