仲介+分譲住宅ビジネス  ~分譲住宅コンサルティング~

仲介+分譲住宅ビジネス 

導入事例数

10社以上

売買仲介店舗1店舗あたり年間粗利2億円達成

概要

不動産売買・仲介会社がリスクを極力少なく、

建売分譲事業を行うソリューションです。
既存の仲介事業・新規での仲介事業を軸に、

大手ビルダーと競合しても売れる「建物商品」、

リスクと回転率を意識した、「小区画分譲」で、

生産性高く年間24~36棟、

年間粗利2~2.5億円(内:仲介粗利1億円)を

3年間で達成するビジネスモデルです。

業界内の脅威

大手ビルダーの新築仲介への売上依存
物件価格の下落による仲介単価の減少

伸びるマーケット

分譲比率直近5年で5%増

成功のポイント

(1) 大手ビルダーに売り負けしない建物商品

(2) 新人でもできる1人40区画の仕入

(3) 完成前販売50%を目指す高回転の販売

(4) エリア内での年間300件以上の圧倒的集客

期待できる数値効果

商圏人口  20万人~
初期投資  1,000万円(仕入れ除く)
      初年度年間18区画仕入
初年度人員 仕入1名、営業3~4名(専任)
      設計・工務1名(兼任化)
3年目人員  仕入1名、営業4~5名

1拠点収支 
初年度 売上3.5億円/12棟 営業利益2,800万円
2年目 売上7億/24棟   営業利益5,600万円
3年目 売上10億/36棟   営業利益8,000万円

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