船井総研では、貴社がご検討されている不動産投資ビジネスの立ち上げについて、現状の市場動向、ビジネスの可能性、そして具体的な参入に向けたポイントを解説します。

現在の不動産業界には、以下のような重要な潮流が見られます。

● 世帯数の増加と賃貸需要の底堅さ

日本の総人口は減少傾向にあるものの、単身世帯や核家族世帯の増加により、世帯数は2030年まで増加すると予測されています。

これは、賃貸住宅の安定した需要を示唆しています。

● 持ち家比率の低下と賃貸需要の増加

不動産市況の高騰により、特に若年層を中心に持ち家比率が低下しており、賃貸物件へのニーズが高まっています。

● 不動産投資の安定性と節税効果

不動産投資は、経済状況に左右されにくく、有事の際にも家賃変動が少ないため、安定した収益を期待できます。

さらに、不動産の減価償却を活用することで、高い節税効果も得られます。

これらの背景から、新規に不動産投資ビジネスを立ち上げることは、市場のニーズに応え、収益性と安定性を両立できる有望な選択肢と言えるでしょう。

不動産投資ビジネスの主なメリットは以下の通りです。

● 利益の再投資による事業拡大

本業で得た利益を不動産投資に再投資することで、効率的に資産を拡大できる成長性の高いビジネスモデルです。

● 社会構造の変化による追い風

単身・核家族世帯の増加による賃貸需要の増加は、安定的な入居者確保に繋がります。

● 市況高騰による賃貸需要の増加

若年層の持ち家比率低下は、賃貸市場にとって有利な状況を生み出しています。

● 安定した収益性

有事の際にも家賃変動が少なく、安定した収入が見込めます。

● 高い節税効果

不動産の減価償却を活用することで、税負担を軽減しながら資産形成が可能です。

収益物件を購入し、賃貸収入を得るという基本的なビジネスモデルを想定しています。

効果的な物件仕入れは、不動産投資ビジネスの成否を大きく左右します。具体的な情報収集方法をご紹介します。

① ポータルサイト/レインズ掲載物件の購入

以下のポータルサイトなどを定期的にチェックし、希望条件に合致する物件情報を可視化します。

● 楽待

築30年以下、利回り8％以上、徒歩10分以内（埼玉県・神奈川県）、利回り7％以上（東京都）

● 健美家

築30年以下、利回り8％以上、徒歩10分以内（埼玉県・神奈川県）、利回り7％以上（東京都）

● 大手T社自社HP

築30年以下、利回り8％以上、徒歩10分以内（埼玉県・神奈川県）、利回り7％以上（東京都）

● 大手M社自社HP

築30年以下、利回り8％以上、徒歩10分以内（埼玉県・神奈川県）、利回り7％以上（東京都）

● 大手S社自社HP

築30年以下、利回り8％以上、徒歩10分以内（埼玉県・神奈川県）、利回り7％以上（東京都）

特に、利回り、築年数、駅からの距離などの条件に着目することが重要です。

② 業者訪問や紹介による物件収集

以下の不動産会社の各事業所を定期的に訪問したり、電話で問い合わせたりすることで、未公開物件や先行情報を入手できる可能性があります。

● 大手T社 各事業所

● 大手M社 各事業所

● 大手S社 各事業所

専任の担当者との良好な関係を築くことが、質の高い情報提供や優先的な紹介に繋がります。

③ 商圏内の不動産オーナーへのDM送付

商圏内の不動産オーナーの名簿を取得し、DMを送付することで、売却意向のあるオーナーに直接アプローチし、市場に出回る前の物件情報を獲得できます。DMの例として「詳細はぜひお問い合わせください」というシンプルな文言が効果的です。

不動産投資においては、エリア別の平均価格や利回りを把握することが、適正価格での物件購入と収益性の高い投資を実現するために不可欠です。

一般的には、物件情報の収集、現地調査、価格交渉、契約手続きといった流れで進めます。

不動産投資ビジネスの立ち上げ、特に収益物件の仕入れに関する重要なポイントを包括的に解説しました。

市場の現状、ビジネスのメリット、具体的な物件情報取得方法、エリアマーケティングの重要性など、不動産投資ビジネスへの参入を検討する上で非常に有益な情報です。

船井総研では、ここでお伝えした内容に加え、貴社の不動産投資ビジネスの立ち上げを成功に導くための専門的なコンサルティングサービスをご提供しております。

● 事業戦略

市場調査に基づいたターゲット戦略、競合分析、独自の強みを活かすポジショニング戦略などをオーダーメイドで設計いたします。

● 人事戦略

事業拡大に必要な人材の採用、育成、評価制度の構築など、組織体制の強化を全面的にサポートいたします。

● 物件情報

ここで紹介した手法に加え、弊社独自のネットワークや情報ルートを活用し、質の高い物件情報をご提供いたします。

エリア別の詳細なマーケット分析や、将来的な成長性、リスク要因なども考慮した投資判断を支援いたします。

不動産投資ビジネスの立ち上げには、専門知識やノウハウが不可欠です。

船井総研には豊富な支援実績と専門性を持つコンサルタントが多数在籍しており、貴社の事業立ち上げを全面的にサポートさせていただきます。

不動産投資ビジネスの立ち上げに向けて具体的な一歩を踏み出したいとお考えでしたら、ぜひ一度、船井総研の経営相談をご検討ください。

貴社の事業構想や現状の課題をお伺いし、最適なソリューションをご提案させていただきます。

詳細は、弊社ウェブサイトからお問い合わせいただけます。ご連絡を心よりお待ちしております。