現在、多くの土地活用会社様や建設会社様は、建築市場の大きな転換点に直面しています。

最も深刻な問題は建築費の高騰で、これが新築の契約獲得を困難にしています。

特に、従来の工法でアパートやマンションを建てようとすると、必要な利回りが確保できず、事業として成立しにくい状況が生まれています。

建築費が高騰する背景には、以下の複合的な要因があり、建設業の収益性を圧迫しています。

● 原価の高騰

協力業者様からの見積もり費用が上昇している。

● 深刻な職人不足

業界全体で職人が不足しており、協力業者様を含む現場の負担が増大している。

全国における木造の賃貸住宅着工戸数は過去5年で平均7%以上成長しており、共同住宅戸数全体の着工戸数で見ても、過去5年で平均2%以上成長しています。

今回の構造は4階建てまで対応可能で低層に強いこと、建築基準法6条の改正が施工されたため、木造アパートをRCに切り替えていくようなイメージでRCマンションを提案・建築受注を獲得していくような動きが中心となります。

● 2025年建築基準法改正

法改正により、ほとんどの建物で構造計算が義務化される見込みです。これは、コストと時間を増加させる可能性が高く、特に成長市場である木造アパートの競争環境に大きな変化をもたらすでしょう。

このような課題が山積し、法改正による新たなコスト増のリスクがある時代だからこそ、従来の常識にとらわれない建設業の新規事業立ち上げが不可欠です。

弊社が、上記の建設業界の深刻な悩みを解決するために提唱するのが、【超ローコストRCマンション】事業です。

この事業は、建築費高騰や利回り悪化といった構造的な課題に対し、設計と施工の両面から抜本的にアプローチすることで、条件によっては、「木造並み」のコミコミ坪65万円という超ローコストなRCマンション建築も可能となります。

この革新的な事業モデルの根幹は、「最大限の無駄をなくす」という設計・施工の考え方にあります。

1. 設計プロセスの根本転換

従来の意匠設計から入るアプローチに対し、弊社が推奨するモデルでは、以下の通りプロセスを逆転させます。

このアプローチを可能にするのが、RC構造の効率を限界まで極めた【Be-st構造】の活用です。Be-st構造を採用することで、構造自体の効率化が図られ、特に工数の削減に大きく貢献します。

2. 施工体制のシンプル化と効率化

複雑な調整やコスト増の原因となっていた従来の体制を刷新します。

このシンプルな体制と多能工の活用により、建築全体のコストダウンを実現します。

超ローコストRCマンション事業の戦略的意義は、単に安価にRCマンションを建てることにとどまりません。

この事業で建築されるRCマンションは、以下の点で高い競争優位性を持ちます。

● 構造的優位性

木造建築と比較して耐久性や耐震性に優れている。

● 収益性の向上

丈夫で評価の高いRC構造であるため、木造よりも家賃を高く取れる。

● コスト競争力

木造と遜色のない坪単価（コミコミ坪65万円）の実現も可能。

● 法改正リスクの回避

法改正による木造アパートのコスト・時間増加リスクを回避できる。

法改正でコスト増のリスクを抱える木造アパート市場の競合に対し、「木造並みのコストで、木造よりも丈夫で、家賃も高く取れるRCマンション」という明確な差別化戦略を提供できます。

弊社は、この「超ローコストRCマンション事業」という、現在の建設業界の課題を根本から解決する新規事業立ち上げ戦略の詳細を分析し、その事業化の流れを体系的にまとめています。

建築費高騰、職人不足、そして法改正という三重苦に直面する今、従来の事業モデルを続けることには大きなリスクが伴います。

この革新的なRCマンション事業モデルを自社に導入するためには、設計、構造、施工体制すべてにわたる深い専門知識と具体的なノウハウが必要です。

弊社には、Be-st構造の活用や、従来の単能工体制から躯体一式請負会社を活用した多能工体制への移行など、事業化に必要な具体的なステップや成功事例が蓄積されています。

貴社がこの新たな市場機会を確実に掴み、競争優位性を確立するためにも、ぜひ一度、弊社の専門コンサルタントによる無料経営相談をご活用ください。

貴社の現状を分析し、超ローコストRCマンション事業への新規参入を成功に導くための最適な戦略策定を、弊社が強力にサポートさせていただきます。