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1．0円空き家転貸事業とは？

所有者から空き家を譲り受け、リフォームで価値を高めた後に戸建賃貸として活用し、家賃収入を得て経営基盤を安定させるビジネスモデルについて解説

2．投資額・収支モデル

エリア内での年間仕入れ棟数や、1棟あたりの収支計画に関する事業計画イメージを紹介

3．0円空き家転貸事業の特徴

建業や資格が不要で異業種からの参入が可能である点や、担当者1名から事業を立ち上げられること、買取リスクや在庫リスクがないことなど、このビジネスモデルの多様な特徴を解説

4．市場規模・成長性

日本における人口、世帯数、民営借家数の動態と、2023年度には過去最多となる約900万戸に達した空き家総数の推移を分析

5．事業成功のポイント

事業にありがちな失敗（商圏分析の曖昧さ、担当者・情報不足、提案や客付けの難航）を解説し、成功のポイントを紹介

6．事例

飲食業、呉服・服地小売業、木材・古材卸売業といった異業種から参入し、事業開始から短期間で多数の契約を達成した企業や、民泊運営、リフォーム・解体請負も実現した具体的な成功事例を紹介

7．船井総研でお手伝いできること

商圏調査から空き家情報の取得、所有者への提案営業フローの精査、物件の内覧時におけるリフォーム確認、賃料相場・設備調査、客付け時の賃貸仲介会社の選定までの一貫したサポート内容を解説

空き家事業へ新規参入を目指されている経営者様におすすめのレポートです。

2023年の調査結果によると空き家総数がなんと900万戸に達していることがお分かりいただけるでしょうか？これは、過去最多の数字であり、日本の住宅市場が、かつてないほどの転換期を迎えていることを示しています。

特に注目すべきは、「放置空き家」の増加（全体の約43％）です。

「放置空き家」とは、誰も住む人がいなく、管理もされず、放置された空き家が、年々増え続けているのです。これは、社会問題であると同時に、経営者の皆様にとっては、新たなビジネスチャンスが到来していることを意味します。

空き家所有者の悩みを解決しつつ、不動産会社と競合しない新しい事業の柱として、地域での多角化戦略を検討されている経営者様に必見の内容となっております。

このレポートを読むことで、異業種からでも参入でき、「買取不要」「省人化」「利回り30％超え」と高収益化を実現できるビジネスモデルを理解することができます。空き家と聞くと、すでに不動産会社が顧客として接点を持っているイメージを持たれるかもしれませんがそれは、顕在顧客（既に物件の売却を決めている）のみアプローチができている状況であり、潜在顧客（現時点で物件をどうするのか決まっていない）に対してのアプローチはできていない状況です。つまり、潜在顧客層へのアプローチを行うことで、異業種からでも不動産会社と競合することなく、事業へ参入いただけます。

また、異業種から「空き家事業」へ参入する際の軌跡や成功するポイント、多角化戦略の全体像を把握することができます。

船井総研は、商圏調査をはじめとして、①空き家情報取得～所有者提案までの営業フローの精査②物件内覧時のリフォーム確認箇所、競合の物件調査による賃料相場・仕様設備の洗い出し③客付け時の賃貸仲介会社の選定まで一気通貫にてサポートしております。

主なサポート内容として、船井総研は下記を実施しております。

■商圏エリア・会社規模に応じた事業計画の策定

■競合に負けない空き家情報の取得・営業手法

■入居を早期に決めるための物件の目利き・リフォーム施工内容

■営業人員の採用～育成

■エリア内の事業シェアを獲得する経営戦略の構築

東京本社・大阪本社ではもちろん、オンライン会議でも行うことができるため、全国どこの場所からでも相談可能です。
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