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1．木三共とは？

2000年の建築基準法緩和で基準を満たせば準耐火建築物として建てられるようになった高利回り投資物件について解説

2．投資額・収支モデル

不動産会社が施主となって建ててくれ、利回り物件として転売する。3年間の売上・粗利・経費のモデル数値も紹介

3．木三共の特徴

2階建てアパートより戸数増で収入増につながる点や、建築基準法改正により準耐火で建設できる点を紹介。リピート受注で売上基盤形成も可能

4．市場規模・成長性

首都圏を中心に普及し、建築費高騰を背景に全国的に広がりを見せている市場規模と成長性を解説

5．事業成功のポイント

木三共のターゲットは不動産会社で自社物として建築。特に提案していきたい業態は売買仲介と建売業者

6．事例

株式会社ギオンデザインの成功事例を紹介。不動産会社からの受注で累計50棟以上の実績を持つ

7．船井総研でお手伝いできること

高利回り木造3階建て共同住宅（木三共）事業への新規参入を検討されているお客様を包括的に支援

「高利回り木造3階建て共同住宅（木三共）新規事業参入レポート」は、住宅・工務店業界向けに、木造建築のノウハウを活かした非住宅建築の新規事業参入を提案するものです。木三共は、建築基準法の緩和により準耐火建築物として建てることが可能となり、2階建てアパートよりも戸数を増やせるため、高利回りを実現できる投資物件です。また、鉄骨RC造のマンションよりもコストを抑えられるため、投資効率が高まります。主なターゲットは、自社物件として木三共を建築する不動産会社で、特に売買仲介業者と建売業者が中心となります。レポートには、具体的な投資額・収支モデルや、木三共の戸数が増加傾向にある市場規模・成長性についてのデータも掲載されています 。船井総研は、この事業参入を支援するためのコンサルティングを提供しており、実績豊富なギオンデザインとの連携や、設計・施工研修、営業管理などの包括的なサポート内容も紹介しています。

このレポートを読むことで、建築費高騰の中で戦える商品が把握でき、住宅着工棟数減の市場から脱却し、住宅・工務店業界が新たな収益の柱を確立するための具体的な方法を理解することができます。木三共の事業モデル、特に「2階建てアパートと鉄骨マンションの隙間に位置する高利回り商品」という特徴を把握することで、自社の強みである木造建築のノウハウを活かした高利回り物件の提案が可能になります。また、レポートには具体的な投資額・収支モデルが掲載されており、新規事業参入の際の事業計画策定に役立ちます。さらに、木三共の施主となるターゲット（不動産会社）や、事業を成功させるための具体的な営業戦略も詳述されているため、効率的な営業活動を行うための指針を得ることができます。加えて、船井総研による包括的な支援内容が紹介されており、初めて木三共事業に取り組む企業でも、安心して事業を立ち上げ、軌道に乗せることができます。

船井総研は、高利回り木造3階建て共同住宅（木三共）事業への新規参入を検討されているお客様を包括的に支援いたします。50棟以上の実績を持つギオンデザインとの連携により、設計や構造設計を丸投げできる体制を構築し、建築ノウハウに関する研修も実施します。また、木三共の基本プランや積算Excelソフトを提供し、自社の価格設定をサポートします。営業面では、不動産会社への徹底した営業管理とアプローチ指導を行い、短期コンサルティングを通じて最短での受注を目指します。さらに、銀行向けの実践的な勉強会も代行登壇し、自社で実施できるよう指導することで、事業拡大をサポートします。これらの支援を通じて、新規案件獲得からリピート案件の積み上げ、営業体制の構築まで、一貫してご支援いたします。

「大手の下請けをやめ、木三共事業で5年で売上4倍に成長しました。」
「京都市の制限がある土地で、11室から16室の提案に驚き！」
「同じ設計でも、構造部分だけで450万円のコストダウンに成功した。」
「変形地でも制限をクリアする発想力とテクニックに驚嘆した。」
「設計の自由度が高い木造は、変形地でも有効だと実感した。」

東京本社・大阪本社ではもちろん、オンライン会議でも行うことができるため、全国どこの場所からでも相談可能です。
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