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おはようございます。船井総研の三浦康志です。

今日も朝からセミが元気です。
完全に梅雨明けです。

今日の元気言葉。
「自然に学ぶ」

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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日刊ミウラレポート    170714
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【定期借地が生み出す好循環】


 高松市丸亀町商店街の再開発が成功している最大の理由は、
投資を大きく圧縮できたことにあると思います。

定期借地権を利用して土地には投資しなかったのです。

それによって投資額が半分以下になりました。


 丸亀町商店街再開発は、狭義には商店街再開発ですが、
広義にはコンパクトシティづくりです。

郊外に分散して生活する高齢者に都市中心部に
移り住んでもらうために、
200戸のマンションを商業ビルの上に建設して販売しました。

人気が高く即売したそうです。


 狙いが的中したことに加えて、
安かったことも人気の秘密だと思います。

安さの理由は「定期借地」です。

全体の開発が定期借地で行われているので、
住宅も定期借地なのです。期間は60年です。


 定期借地権付き販売なので、
普通の住宅ローンが使えなかったそうです。

その点も、結果として、高齢者中心の購買に役立ったと思います。

一次取得者は、住宅ローンが使えないと買えない人が
ほとんどだからです。


 丸亀町商店街再開発は、
残り4割ほどの街区の工事がこれから始まります。

この新しい街区にも商業ビルの上に
200戸の住宅が建設される計画です。

こちらは、賃貸になるそうです。

貯えの少ない高齢者に配慮するためです。


 その想定家賃は5万円台からだそうです。

地方都市でもとてもお値打ちです。

徒歩圏に生活インフラが整った都市中心立地です。

それができるのも定期借地のおかげです。

定期借地再開発が全てに好循環をもたらしていると感じます。




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